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大家好，在先前的文章「定金兩三事（一）定金有哪幾種？」中，我們向大家討論了，定金的種類還有性質，而大家最關心的，想必是在無法履行契約時，定金究竟拿不拿得回來？以下我們將利用案例，結合上一篇文章的基礎，與大家討論實際上履約的訂金問題。
一直以來，小蘭都有個夢想，就是買一棟房子給全家人居住，直到有一天，小蘭發現了一個令她心動的預售屋建案，於是決定要將房屋與土地一口氣買下，後續小蘭與建設公司、土地所有人兩方，共同簽署了意向書、房屋與與土地的預定買賣契約書草約，小蘭還支付了保證金，待房屋的建築執照變更核准後，就可以和建設公司再行簽訂房屋的買賣契約，否則建設公司應將保證金全額且無息退還給小蘭。
也就是從那天開始，小蘭滿心期待地幾年後，可以和家人擁有一個全新的生活環境，只是沒想到人算不如天算，該建案因為種種因素，而暫時無法順利施工興建，建商遂請求小蘭解除契約並辦理退戶，小蘭深感不公，認為當初的保證金，應該具有定金的性質，而請求建設公司應加倍返還當初所受領的保證金，但是法院究竟會如何看待此案例呢？
在契約中可以約定一筆金額，目的是作為擔保契約成立或履行之用，這是定金的法律性質，在當事人沒有特別約定時，會適用民法第２４９條的規定，於是案例中的保證金到底是不是定金，而可以適用民法規定呢？就必須討論小蘭與建設公司的契約，對於該保證金的性質是如何定義的了，因此大原則是：如果雙方就保證金的性質，已經有另外約定，就無法當然適用民法的定金規定囉。
於是法院即就小蘭與建設公司的預定買賣契約約款來看，在個案情況與判斷中，發現該保證金的性質，是待房屋的建築執照變更核准後，小蘭可以先和建設公司再行簽訂買賣本約，若小蘭因故拒絕簽訂本約時，建設公司並沒有沒收保證金的權利，而是應將保證金全額且無息退還給小蘭，在此，法院認為該保證金與民法定金中，可以因對方可歸責的不履行，而沒入款項的性質不符，於此並沒有擔保契約成立或履行的功能，因此就本案例中，保證金就雙方的約定而言，非屬定金的性質，小蘭不得請求建設公司應返還雙倍的保證金。
故，是否屬於定金的性質，仍須依照每一個案，依照訂約雙方當事人之真意，及合約內容，予以判斷，較為妥適！
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