關閉
大家好，我們今天要繼續和大家討論關於「凶宅」的法律議題，在之前的文章「出租房屋意外成為凶宅，屋主可以如何求償？」中，我們向大家簡介了，相關案件可以用民法侵權行為向房客的繼承人求償，有興趣的讀者，可以點開連結看文章喔！
案件事實皆經過簡略與改寫，僅作為分享法律觀點之用！
ＡＢ夫妻兩人，婚後在外租屋，某天丈夫Ａ卻在出屋處的陽台跳樓身亡，事發處僅留下一張空椅子，並無任何遺書，後續，該房屋即被認定為一「非自然死亡之房屋（俗稱：凶宅）」，房東見無人願意承租凶宅，便有意出售房屋，不過，也因為該房屋曾經有房客跳樓身亡，房東於事發６個月後，僅能以遠低於市場均值的價額，忍痛來將房屋賤價出售。
房東認為，因為丈夫Ａ跳樓自殺一事，導致其房屋價值大減，嚴重減損出售的價金，因此，想向唯一的繼承人即妻子Ｂ請求損害賠償。請問，此時法院會如何裁判呢？房東可以請求多少賠償呢？
承租人在房屋內自殺，房東可以向承租人的繼承人，請求哪些項目的賠償呢？詳細請看以下幾則的法院見解：
有法院依照房屋的估價，認定凶宅的確具有價值減損的狀況，因而，允許房東請求部分價值減損的賠償：「因OOO在內上吊自殺之非自然死亡案件，致系爭房屋成為一般不動產交易市場上俗稱之凶宅，一般社會大眾對此多存有嫌惡、畏懼之心理，並嚴重影響購買、租賃之意願及價格，是依原告所提出前開資料，可得推估系爭房屋因此價值減損２,０４０,０００元（交易實價６,８００,０００元×減損比例３０％＝價值減損２,０４０,０００元），是原告本件僅請求２,０００,０００元，即屬有據，應予准許。」新北地方法院１０９年訴字第１９３７號民事判決
有法院依照房客大量退租，認定房東既存且未到期的租約的確因凶宅而受有損害，因而，允許房東請求其餘房客提早退租的租金賠償：「因ＯＯＯ於系爭套房自殺後，前開承租人均提前終止租賃契約（即租賃期限提前至１０８年１月間終止），．．．．．．是以，ＯＯＸＸ自殺身亡之行為致原告受有前開租金收入損失，原告據此請求賠償未能依原定出租計畫獲取預期租金利益合計僅２３８,７１５元範圍內，為有理由，應予准許。」臺南地方法院１０８年訴字第７３５號民事判決
依照現行民法第１９５條規定，精神慰撫金需要人格權受損害方得請求，因而有法院認定，在房東無法證明因凶宅而受有人格權侵害的情況下，不允許房東請求精神慰撫金：「原告主張自從發生凶宅案後有憂鬱症情形一節，雖據其提出診斷證明書為憑，然查原告並未居住於系爭房屋中，僅係將系爭房屋出租他人收取租金，且罹有環境適應之長期憂鬱反應之原因多端，尚難僅此推認係因系爭房屋發生自殺事件所致。．．．精神慰撫金之請求，須有民法第１９５條所定之人格權受侵害或人格法益受侵害，且情節重大，始符其要件，查兩造間因訴外人ＯＯＸＸ於系爭房屋自殺衍生本件租賃糾紛，容係財產權爭執，本件原告主張受侵害者係財產權，非屬上述人格權，與上開規定不符，原告請求精神慰撫金１１萬元部分，不應准許。」臺中地方法院１０３年訴字第２９８１號民事判決
法院調查相關證人的證詞，並斟酌丈夫Ａ的身體狀況，發現丈夫Ａ先前曾有交代後事的跡象，認定丈夫Ａ當下應屬於故意自殺，因此，法院衡量房東出售房屋的金額，與周邊正常房市的價格差異近５６%，與丈夫Ａ跳樓受損所致的損害，兩者差異甚大，最終將貶損比例認定為８５%，來認定妻子Ｂ的賠償金額，判妻子Ｂ應賠償新台幣約６６萬元。
高雄律師 台南律師 男律師 女律師 專業團隊 台灣律師 好的律師 推薦律師 認識律師 勝訴律師 訴訟律師 非訟律師 法律諮詢 法律問題 王瀚誼律師 莊曜隸律師 魏韻儒律師 民事案件 家事案件 刑事案件 行政案件 勞資案件 商務契約 公司法 保險法 證券交易法 民法 刑法 憲法 行政法 課程合作 保險法 證券交易法 公司法 法律顧問 契約撰寫 高雄捷運 高雄市政府 高雄律師推薦 詐欺 投資 法院 判決 勝訴案例 開庭 偵查 檢察官 法官 高雄地院 高雄高分院 高雄少年家事法院 律師見證 公證 朋友 不還錢 訴訟