關閉
王瀚誼律師 事務所（Wang Law Office）｜高雄律師｜台南律師
大家好，我們今天要來和大家討論，關於「土地合併分割」的法律問題，如果有多塊土地和他人共有，當各個共有人間無法就土地分割達成一致的協議時，此時，共有人視情況可以向法院提起「合併分割」，避免各宗土地因獨立分割，而造成土地細分等不利各共有人的情況。
小美有Ａ、Ｂ兩塊土地，Ａ地與三郎家族共有，小美的持份為２／３、三郎家族每人的持份為１／９；Ｂ地與四超人家族共有，小美的持份為３／４、四超人家族每人的持份為１／１６。
今天如果小美想要將Ａ、Ｂ兩塊土地好好整理一番，但卻沒有辦法與三郎、四超人家族取得一致的分割共識時，小美可以向法院提起分割的訴訟嗎？法院又會如何審理呢？
第５項：共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割。
第６項：共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產均具應有部分之共有人，經各不動產應有部分過半數共有人之同意，得適用前項規定，請求合併分割。但法院認合併分割為不適當者，仍分別分割之。
一般來說，我國一個不動產上只會有一個所有權，共有即是多人共有該不動產上的單獨所有權，因此，若要將共有物分割時，通常會依照各別個不動產，來分別進行分割，不過在某些狀況下，允許將土地合併分割，除了可以避免土地細分，更可能有利於共有人間的利益，因此民法第８２４條第５、６項，即對共有物的合併分割有所規定。詳細請看以下的討論：
民法第８２４條第５項，規定的是當共有人相同之數不動產的情況。例如：我、我哥、我姊三人都共有家裡的Ａ、Ｂ土地，Ａ、Ｂ地上每人各有１／３的持份，因為兩塊地的共有人相同，此時允許合併分割，就像是是擴張可分割的土地總額，對於各共有人權益不會有過大的侵害，因此法律在此即允許ＡＢ土地可合併分割，而且我、我哥、我姊三人在符合裁判分割的條件下，都可以獨立向法院請求分割。
民法第８２４條第６項，規定的是當Ａ、Ｂ土地上的共有人是部分相同的狀況。例如：Ａ地由我、我哥、我姊三人共有（每人持份各１／３）；Ｂ地由我、我哥、我姊、隔壁老王四人共有（每人持份各１／４），對比上開例子，此時因為加入了隔壁老王，造成兩塊土地的共有人不再相同，於是在這裡允許合併分割的條件，會比上述的民法第８２４條第５項更嚴格。
首先，是Ａ、Ｂ土地必須相鄰；另外，要對Ａ、Ｂ土地兩土地都有持份的共有人，且經過Ａ、Ｂ土地兩土地持份過半數的共有人同意之下，才可以在符合裁判分割的條件下向法院請求分割。
也就是說，隔壁老王只對Ｂ地有持份時，就沒有權利向法院提起合併分割；而我、我哥、我姊對Ａ、Ｂ兩塊土地都有持份，就可以在分別取得Ａ、Ｂ兩塊土地持份過半數共有人同意之下，有權利向法院提起合併分割。
法院考量小美與三郎、四超人家族共有分別共有ＡＢ兩塊土地，雙方都無法就土地分割方案達成協議時，在小美就Ａ、Ｂ兩塊地都有持份，且已經分別經過Ａ、Ｂ兩塊地持份過半共有人的同意時，法院肯定小美有權利提起合併分割共有物的訴訟，因此，法院最終依照Ａ、Ｂ兩塊土地的使用方式、考量各個共有人的利益，判決出一個分割分案以茲各共有人遵循。
高雄律師 台南律師 男律師 女律師 專業團隊 台灣律師 好的律師 推薦律師 認識律師 勝訴律師 訴訟律師 非訟律師 法律諮詢 法律問題 王瀚誼律師 莊曜隸律師 魏韻儒律師 民事案件 家事案件 刑事案件 行政案件 勞資案件 商務契約 公司法 保險法 證券交易法 民法 刑法 憲法 行政法 課程合作 保險法 證券交易法 公司法 法律顧問 契約撰寫 高雄捷運 高雄市政府 高雄律師推薦 詐欺 投資 法院 判決 勝訴案例 開庭 偵查 檢察官 法官 高雄地院 高雄高分院 高雄少年家事法院 律師見證 公證 朋友 不還錢 訴訟