【民事事件】買房買到「陸地孤島」？律師教你靠「袋地通行權」突破重圍！

📋撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。

想像一下，你開開心心買下一棟建築物，準備入住或營業，卻發現這塊地被周圍的私人土地重重包圍，完全沒有可以直接通往公路的出口。這在法律上被稱為「袋地」。當鄰居突然封鎖了你長年通行的路徑，你該如何主張權利？今天我們就從法律邏輯出發，拆解這道「出入難題」。

【民事案件】土地權狀被親友佔有不還？返還土地權狀之訴才是正途！

📋撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。

土地所有權看「登記」，但很多登記要看到權狀正本才辦得下去。當權狀被親友或代管人握在手裡不還時，別冒險去補發（有刑事風險），正確解法是用提起「返還土地權狀」民事訴訟，把所有權狀先拿回來、登記動作才能順。

【民事事件】違章建築可以賣嗎？被人佔用，該怎麼主張權利？

📋撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。

「違章建築不能登記，那交易有效嗎？如果被人佔用，又該怎麼主張權利？」這是許多民眾在處理違章建築時的疑問。事實上，我國司法實務長期承認「事實上處分權」的存在，但它與「所有權」並不相同。本文透過案例說明，帶你了解違建的法律定位、權利區分，以及如何依法主張返還。