關閉
大家好，我們今天要和大家討論關於「凶宅」的法律議題，如果遇到房客在租賃契約存續期間於租屋處身亡，不僅減損房屋之經濟價值，也妨害房屋出租或轉賣的機會，此時，身為房屋的所有權人，可以如何請求相關賠償？詳細請看以下的討論。
遺產繼承人，除配偶外，依左列順序定之：
一、直系血親卑親屬。
二、父母。
三、兄弟姊妹。
四、祖父母。
因為房客已經身亡，其權利和義務（不具有個人專屬性者）都會由民法第１１３８條的繼承人依法繼承，此時，如果房客的繼承人沒有辦理拋棄繼承，房東可以就房客所造成的損害，向繼承人請求賠償，而繼承人即需要在繼承的範圍內，對屋主負起相關的賠償責任。
關於拋棄繼承，可以參考我們先前所撰寫的文章：「關於『拋棄繼承』，您需要注意的幾件事情！」
（１）臺灣高等法院９７年度上字第４８６號民事判決
「ＯＯＸＸ墜落於上訴人所有系爭房屋之陽台，雖未造成系爭房屋外觀形體之毀損或功能損壞，然依一般社會常情，系爭房屋發生非自然死亡事故，將使系爭房屋再行交易之價格減低或出租之收益降低，造成系爭房屋交易性或經濟上之貶值，兩者間有相當因果關係，足認ＯＯＸＸ前開行為對於系爭房屋之收益處分造成侵害，侵害上訴人之所有權，可以認定。」（臺灣高等法院９７年度上字第４８６號民事判決）
（２）臺灣新竹地方法院１０８年訴字第１０４８號民事判決
「惟ＯＸＯ於原告所有之系爭房地內燒炭自殺，並未造成系爭房地之毀損、滅失或功能損壞，換言之，原告就系爭房地法律上所有權權能之行使，即於法令限制範圍內自由使用、收益、處分其所有物，並排除他人之干涉之權能，並未受到限制，尚難認原告就系爭房地之所有權受有損害。．．．．．．是本件原告所主張之損失，乃抽象地存在於系爭房地之財產上不利益（價值變動差額），該不利益應屬純粹經濟上損失範疇，並非所有權權能之損害，此種純粹經濟上損失非屬權利，係權利以外之利益，非得納入民法第１８４條第１項前段保護範圍。」（臺灣新竹地方法院１０８年訴字第１０４８號民事判決）
高雄律師 台南律師 男律師 女律師 專業團隊 台灣律師 好的律師 推薦律師 認識律師 勝訴律師 訴訟律師 非訟律師 法律諮詢 法律問題 王瀚誼律師 莊曜隸律師 魏韻儒律師 民事案件 家事案件 刑事案件 行政案件 勞資案件 商務契約 公司法 保險法 證券交易法 民法 刑法 憲法 行政法 課程合作 保險法 證券交易法 公司法 法律顧問 契約撰寫 高雄捷運 高雄市政府 高雄律師推薦 詐欺 投資 法院 判決 勝訴案例 開庭 偵查 檢察官 法官 高雄地院 高雄高分院 高雄少年家事法院 律師見證 公證 朋友 不還錢 訴訟