【民事事件】欠租又拒領存證信函？租約仍可能合法終止！

📋撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。

房客欠租後失聯、不接電話、不回LINE，甚至故意不領存證信函，以為沒親手收到就不能終止租約？其實不一定！法律重點不在房客是否實際拆信，而是終止租約的意思表示是否已進入房客支配範圍，處於隨時可了解內容的狀態，若房客無正當理由不領信，即使存證信函因「招領逾期」退回，仍可能發生終止租約的效力！

【刑事案件】鄰居把私人土地當成停車場？三招教你如何應對「刑事竊佔」！

📋撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。

家門口的私設道路明明是自家的私人土地，鄰居卻總愛「順便」停一半，導致出入困難，甚至連救護車都差點進不來。面對這種講不聽的強勢鄰居，除了自認倒楣，你其實可以拿起法律武器！當「亂停車」演變成霸佔不動產，就可能觸犯刑法「竊佔罪」。